在全国楼市调控维持收紧态势，且推动进入“租购并举”、“租售同权”、长租市场等新时代的大环境下，存量二手房源的交易也风生水起。

　　2017年全国大部分城市楼市调控，受限售、限签等政策影响，一手供应下降，部分需求分流至二手房市场，二手房成交的价格也备受购房者关注。

　　一线城市平均房价每平方米超5万元

　　日前，住房大数据联合实验室、中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组，以来自互联网的430万条二手住房报价为基础，对2017年12月中国地级及以上城市二手住房报价中位数作了不完全样本排名。根据发布数据显示，2017年12月中国二手房房价最高的城市是北京，达到67822元/平方米，最低城市为广西来宾，仅2652/平方米。

　　根据这份数据显示，北京、上海、深圳、广州、厦门、杭州、福州、南京、天津、青岛分别居2017年12月中国城市二手房房价前十名，房价分别为：上海52584元/平方米、深圳50900元/平方米、广州40030元/平方米、厦门39723元/平方米、杭州30729元/平方米、福州29000元/平方米、南京26714元/平方米、天津23333元/平方米、青岛22126元/平方米。

　　数据还显示，一线城市平均房价为52834元/平方米，二线城市平均房价为14364元/平方米，三四线及以下城市平均房价为6982元/平方米。

　　西安位居52 陕西7个地级市上榜

　　从排名来看，西安以10056元/平方米的价格位列52名，同时，陕西7个地级市上榜。7个地级市按照排名先后分别为：榆林6316元/平方米、咸阳5578元/平方米、宝鸡4620元/平方米、安康4222元/平方米、渭南3200元/平方米、汉中3529元/平方米、商洛3333元/平方米。

　　目前，热点城市大多已慢慢进入存量房时代，新房量极少，二手房的成交变化就成了楼市真实反映的风向标。而对于新兴城市或三四线城市而言，二手房往往集中在城市黄金地段和老城区，地理位置优越，配套设施齐全，与新房价格相差也不大，越来越多的购房者将目光投向二手房。

　　更多购房者关心的是2018年的二手房市场及价格问题。元亨地产总经理周亚鹏近期在接受媒体采访时表示，去年的四次限购，一次比一次严格，将西安推向了“三限时代”，二手房的成交量也有一段时间的下跌。2018年房价是否会上涨，主要看供应端、需求端、市场端三个方面。供应端，限售政策的实施，限制了二手房的上市房源量，很多不满条件的房子都无法交易，二手房市场库存减少；需求端，大西安规划的提出，户籍政策的放宽，引得大量人才落户西安，对房源的需求量上涨，使得求大于供；市场端，虽然新房大量入市，但三环内可开发的土地量减少，大量新房房源均在三环外，使得主城区的二手房变得抢手。基于以上三点，2018年的二手房市场还是比较乐观的，会以平稳为主。谈及品牌开发商纷纷转战新兴区域，价位较低的新兴区域对二手房带来的影响，周亚鹏指出，新兴区域未来的优势肯定不可低估，但从近几年看来，不管从居住环境、交通配套、商业配套，还是教育配套上，都不够完善，短时间内，对二手房市场的影响不大。 华商报记者 王悦 陶青 实习生 段晨